Теперь, когда я написал про Дэнгауэровку и сталинские дома вообще, пора (попробовать?) дать полезных советов. Не претендуя, ессно, на какую-то всеобщность.
Для того, чтобы сделать ремонт, а тем более капитальный, вам потребуется мастер, или бригада мастеров с прорабом. Для формально мыслящего мозга сущность прораб+бригада ничем не отличается от сущности «прораб без ансамбля, самбля, один, блять.» Это я к тому, что по-хорошему общаться по техническим вопросам вы будете все равно с одним человеком. Вариант, когда есть N персонажей, каждый из которых делает свое дело, а вы всем этим хозяйством руководите (например один — сантехнику, другой — обои, а третий — плитку), наверное, реализуем, но я бы не советовал. «Съедят» (с) Стругацкие «Понедельник начинается в субботу». Постановка задачи должна делаться одному человеку, причем это тот же человек, который получает деньги за выполненную работу, предъявляя ее результат. Хуже того, принцип «вассал моего вассала — не мой вассал» все еще жив в умах. В переводе на русский это означает, что некоторым прорабам нельзя поручить при приезде машины с материалом найти дворников, чтобы они подняли все в квартиру. Или, скажем, самостоятельно разобраться с мосэнергосбытчиком, который пломбирует электросчетчик (это, кстати, тоже надо понимать, что несмотря на то, что вам скажут в отделе продаж Мосэнергосбыта, на практике функция ихнего мастера одна и очень простая — опломбировать вновь установленный счетчик. Установить, да так, чтобы это потом не выглядело результатами визита пьяного сельского механизатора, они не способны, они тут у меня с прорабом чуть не подрались в процессе, хотя выйграло качество 
). Ну и, обязательно проговаривать эти детали с мастером(-ами) заранее, при найме их на работу, чтобы без сюрпризов.
Далее, примите как данность, что всякий качественно работающий прораб обязательно псих. Я не знаю, чем это объяснить, у меня не такой уже большой опыт. Да и, собссно, а я — не псих ли? Но, обязательно готовьтесь. Если будет делать хорошо, то закидоны неизбежны. Угадать заранее, где именно случится приход, очень сложно. Поэтому надо просто принять и понять, что это так.
Дальше. В процессе капремонта жить в ремонтируемой квартире категорически не рекомендуется. Бывают, конечно, ситуации, когда — никак. Ну, тоесть, больше негде, не на что, некогда. Это наш случай, поэтому «глазами очевидца»: в процессе у вас зародится и вызреет ненависть к прорабу, как бы он не работал. Даже не от отсутствия воды, возможно газа и туалета (нынешний прораб отключил «все совсем» что-то на день в сумме. Предыдущий, в другом месте, снял вообще унитаз на 3-е суток). От мусора. Ремонт ежедневно, ежеминутно и ежесекундно порождает строительную пыль. Т.к. у нанятых работников скорее всего не будет строительного пылесоса, то пыль … ну, короче, вот на разницу в деньгах между бригадой с пылесосом и без вы этой пыли наедитесь. Отъезд с поля боя «на недельку пожить у детей» проблему кардинально не решает, т.к. строители обычно сами ничего не убирают, недельная пыль — это 6 дневных пылей+ выходная пыль, плюс всякий мусор, которого внутри каждого дня не было явно заметно. Если в квартире есть вещи, не стесняйтесь укутать их пленкой второй раз (одного слоя «обертки» — мало). Если есть жилая комната, в которой нет ремонта, то рекомендую двойные занавески из пленки, по принципу шлюза, по обе стороны дверного проема. И внешнюю, «к ремонту», пленку все-таки менять раз в пару дней, она не настолько дорогая. Мешков, кстати, к пылесосу лучше найдите сразу дешевых много, лучше неоригинал. Потому что строительная пыль фильтр-мешок забивает мгновенно, а потом наиболее мелкая ее фракция начинает лезть в механизм пылесоса.
Еще одна проблема возникает, если ремонтруемая квартира не на первом этаже, а выше, и вовсе даже и без лифта. Тут, конечно, дело ваше, но я бы рекомендовал закупку чернового материала в интернет- магазине с доставкой и подъемом. Строители (прораб) — белая кость, сами обычно чураются поднимать материал на место. Какие остаются варианты?
Купить на рынке, погрузить самому в жип, приехать и поднять самостоятельно. На первый взгляд это клево, потому что ты никому ничем не обязан и делаешь все когда тебе удобно, опять же деньги экономяцо. У меня этот вариант отпал в процессе переезда, когда я посчитал свои полногруженые ходки наверх в этажах за три дня и получил что-то типа 60 этажей суммарного подъема.
Купить на рынке (как вариант — самовывоз из интернет-магазина, но, господа! мы же говорим о свободе личности, а какая тут к черту свобода ехать туда, куда им надо в то время, в которое им удобно? да и грузить в самовывозе сам будешь), погрузить в жип и на месте пускай поднимают дворники — лучше, но плохо. Дворникам все равно надо платить, кроме того они «какбэ» работают дворниками, у них есть районное «белое» начальство, поэтому среди дня по свистку «машина пришла!» могут и не собраться.
Купить на рынке, найти машину и грузчиков, они привезут и поднимут — почти хороший вариант, с тем минусом, что долго. Ехать с рынка все хотят задорого, значит ты как дурак бродишь там и перебираешь всех наличных водителей с грузчиками, ищешь кто может наступить на горло своей жабе.
В результате оптимально (для меня) было интернет- магазин. Там, как ни странно, можно найти чуть дешевле, чем на рынке, правда привезут и поднимут за фиксированную цену, но разница в доставке и подъеме может легко отбиться разницей в цене. Главное- закупаться оптом, т.е. чтобы ваш прораб не промеривался, скажем, на 2 мешка штукатурки.(имеется в виду случай «ах, не хватило!») При 10 мешках оно уже разумно, а при 20 мешках — просто чуть ли не дешевле.
Почему я так навязчиво об этом пишу? При подведении полного итога подсчиталось, что израсходовано 75 мешков штукатурки, 2,25 тонны (!!). На пятый этаж, две тонны, Карл! Можно ли было обойтись меньшим? Думаю, что да, тем более, что две тонны штукатурки сохли больше 3-х недель, да еще и с применением технических средств в виде вентиляторов (это когда стало понятно, что «само» оно не высохнет). Здесь мы как раз сталкиваемся со спецификой прорабов. Мой попался перфекционист, пока стенку не выровнял, так и штукатурил. Хотя и сокрушался, что мол «надо было ее сразу сломать и построить наново ровную». Но это, как вы сами понимаете, по нашему говоря — СR, Change Request, а он морально был неготов к CR. Первоначальный план работ был для него свят. Кто-то из журналюг, помнится, в начале 1990-х углядел у японцев на Тойоте (на самом деле не факт, что именно на Тойоте, но это не важно) плакат «Кадры решают все!» (слова приписываются Вовке Ленину) и умилился. Это я к тому, что таки да, многие лозунги большевиков работают и без политической окраски.
Посмотрим, куда ушло 2 тонны штукатурки. Не, если знай я наперед, я бы фотографировал более тщательно 
. По факту же я могу только воспроизвести фото, опубликованные в прошлой части, рядом с фотографиями почти с той же точки сейчас.
Пытливый читатель все-таки спросит:»А почему этот прораб — псих? Делает-то вроде неплохо, и какая разница, сколько там штукатурки, если она по 8 руб/кг?». Ну, как сказать… Вот-с, артефакт:
такая вот «смета» 
«Кадры решают всё» сказал Оська Сталин